Mönchengladbach baut dreimal mehr Wohnungen als der NRW-Durchschnitt – wie gelingt das?
Philipp Hartmann
Mönchengladbach baut dreimal mehr Wohnungen als der NRW-Durchschnitt – wie gelingt das?
Mönchengladbach hat sich zu einer der führenden Städte Deutschlands im Wohnungsbau entwickelt und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt. 2025 erreichte die Bauquote 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner – das sind 43 Prozent mehr als der Wert Nordrhein-Westfalens. Der Erfolg der Stadt geht auf gezielte Investitionen und einen deutlichen Anstieg der Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau zurück.
Die Fortschritte Mönchengladbachs heben sich von einem allgemeinen Rückgang in der Region ab. In Nordrhein-Westfalen sank die Wohnungsbauquote 2025 auf 19,8 – der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Nur 37.185 Wohnungen wurden dort fertiggestellt, ein Rückgang um 9,4 Prozent im Vergleich zu 2024. Auch die Baugenehmigungen gingen seit 2020 um 27,4 Prozent zurück, was auf steigende Kosten und schwierigere Finanzierungsbedingungen zurückzuführen ist.
Bundesweit sind die Zinsen für Baukredite seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent gestiegen. Diese Entwicklung hat neue Projekte deutlich verteuert. Dennoch setzte Mönchengladbach dem Trend etwas entgegen und vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie im Vorjahr.
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Die Anstrengungen der Stadt begannen 2023 mit einer Investition von 43 Millionen Euro in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau. Diese Mittel flossen in die Initiative „Wohnen für Alle“, die sich auf bezahlbaren Wohnraum, barrierefreies Wohnen und die Innenstadtentwicklung konzentriert. Auch die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau stiegen stark an: 2024 wurden 274 Prozent des Budgets genutzt – nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Oberbürgermeister Felix Heinrichs führt den Erfolg auf langfristige Planung zurück. Er betont, dass konsequente Stadtentwicklung und strategische Entscheidungen entscheidend für die positiven Ergebnisse seien.
Mönchengladbachs Wohnungsbauoffensive hebt die Stadt in einem schwierigen Marktumfeld hervor. Mit mehr gebauten Wohnungen, höheren Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und einer klaren Entwicklungsstrategie belegt die Stadt nun Platz drei unter den kreisfreien Städten beim Wohnungsbau. Ihr Ansatz steht im Kontrast zum allgemeinen Rückgang in Nordrhein-Westfalen.
